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量 月报:8月南宁土地成交冷清,二手房量涨价跌,新房成交跌幅4.15%

发布时间:2019-09-09 21:02   来源:网络 点击 :
月报:8月南宁土地成交冷清,二手房量涨价跌,新房成交跌幅4.15%
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原文标题:月报:8月南宁土地成交冷清,二手房量涨价跌,新房成交跌幅4.15%
原文发布时间:2019-09-05 17:20:27
原文作者:诸葛找房广西。
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​8月南宁土地市场与7月份热闹对比,土拍显得异常冷清,当月土地成交4.73亿元;二手房市场量涨价跌,均价为13076元/㎡,环比下跌0.40%;房源量为129926套,环比涨幅4.03%;新二手房成交因受“房贷利率改革”,“广西自由贸易试验区成立”等不同因素影响,成交数据相对可观,市场发展趋势平稳。

月报:8月南宁土地成交冷清,二手房量涨价跌,新房成交跌幅4.15%

一、土地市场解读

1.1 8月南宁土地市场成交冷清,总成交金额4.73亿元

从南宁市土地市场供应和成交面积来看,8月份土地供应面积为134.37万平方米,环比上月上涨214.91%,同比去年上涨194.41%。成交面积为41.47万平方米,环比上月下降27.29%,同比去年上涨20.34%。

8月南宁土地成交市场相对7月较为冷清,出让地块下降明显;供应方面7月近三倍,是2019年开年来推地量最多一月,9月土地市场将回归旺季。

月报:8月南宁土地成交冷清,二手房量涨价跌,新房成交跌幅4.15%

数据来源:南宁市自然资源局;整理:诸葛找房南宁站

从南宁土地市场成交金额及溢价率上来看,2019年8月,南宁土地市场成交金额4.73亿元,环比上月下降52.66亿元,降幅91.76%。溢价率为14.28%。

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数据来源:南宁市自然资源局;整理:诸葛找房南宁站

1.2 8月仅1宗商住用地成交,成交楼面价5910元/㎡

8月南宁市土拍市场竞拍成交6宗地块,其中商住用地仅1宗;工业用地2宗;仓储用地1宗;零售商业、公共管理与公共服务用地1宗;旅馆、餐饮、零售商业用地1宗。分布在江南区和西乡塘区。总成交面积为414729.35平方米(约622.09亩),总成交价为4.73亿元。

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数据来源:南宁市自然资源局;整理:诸葛找房南宁站


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数据来源:南宁市自然资源局;整理:诸葛找房南宁站

成交地块总结分析

01.8月南宁土地市场共计成交6宗地块,唯一一宗商住用地被广西宁霄以单价1182万元/亩拿下。

02.因不同地块、不同区域等因素影响,8月土拍溢价率平均为14.28%。

值得关注的是西乡塘区GC2019-068地块,是本月土少有的商住用地;成交单价1182万元/亩,成交总价2.43亿元;成交楼面价5910元/㎡,溢价率为84.69%。

地块优势:地块位于高新区邕武路西面、安峰路南面,拥有四通八大的交通环境,东可通往昆仑大道,接驳环城高速;南可通过厢竹大道,去到五象CBD和东盟CBD中心区;西可上秀厢大道,去往西乡塘区域,交通非常便利,周边配套设施齐全。

地块位置:

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二、 新房市场解读

1.1、 8月新房成交量有所回落,良庆区成交4681套

8月份南宁市新建商品成交13414套,较7月成交减少580套,环比降幅4.15%;成交总面积103.54万平方米,环比7月降幅14.22%。

从数据看,南宁楼市波动较大,但成交数据相对可观,整体新建商品房成交量稳步上升,市场保持稳定。

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从城区方面看,南宁新建商品房成交套数及成交面积均有所回落,整体维持平稳运营。

据数据统计显示,良庆区成交居第一位,总成交4681套,环比7月涨幅10.04%;其次为江南区成交2306套,环比涨幅60.92%、青秀区成交2214套,环比降幅11.90%。兴宁区成交量最低1184套,降幅39.38%。

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1.2、 8月新建商品房预售证获批情况

8月份南宁市预售证总获批29876套,环比上月涨幅38.94%;预售面积总获批1828022.66㎡,环比上月涨幅21.95%。市场并未受政策影响,供需保持稳定。

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从南宁六城区获批数据看,良庆区延居首位,获批套数10017套,环比涨幅7.71%,获批面积81.06万平方米,环比涨幅14.19%;其次为青秀区获批6090套和兴宁区获批5552套。邕宁区获批不足千套,仅有624套垫底。

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从分类预售获批看,8月地下室获批16633套,环比上月涨幅72.86%;住宅获批11074套,环比涨幅19.34%;商用套数获批1598套,环比涨幅93.93%;办公获批571套,环比降幅67.92%。

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四、二手房市场解读

1.1、 8月受多方面因素影响,南宁二手市场环比降幅22.58%

8月份南宁市二手房成交4256套,较上月成交减少1463套,环比降幅22.58%;同比去年8月成交涨幅71.39%。前有“房贷利率改革”,后有“广西自由贸易试验区成立”,受不同因素影响,本月成交出现下跌态势,但市场发展趋势平稳。

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数据来源:南宁住房保障和房产管理局;整理:诸葛找房南宁站

1.2、 8月南宁二手房市场量涨价跌,环比下跌0.40%

8月份南宁二手市场价为13076元/㎡,较上月减少53元/㎡,环比下跌0.40%,降幅扩大0.25个百分点;同比去年8月市场价涨幅4.26%。

南宁市二手房挂牌房源量为129926套,较7月份增加5049套,环比涨幅4.03%。本月南宁二手房市场量涨价跌,市场走势稳定。

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数据来源:南宁住房保障和房产管理局;整理:诸葛找房南宁站

8月份南宁二手房市场价单日走势看,上半月市场较为稳定,价格波动依旧在13000元/㎡以上,下半月市场价格下跌至12800元/㎡左右。当月均价最低为12810元/㎡,最高均价为13240元/㎡。整个8月份二手房市场受政策导向和市场信号影响,均价小幅下降,趋势运行较为稳定。

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1.3、 8月90-140㎡占比40%,改善刚需仍是购房者首选

南宁市二手房住宅以改善、刚需房源为主,从8月份房源面积段看,90-140㎡占比居首位,占比率为41%,60-90㎡占比26%,60㎡以下占比17%,三者占比超八成;200㎡以上房源量占比较少,只有5%。8月挂牌房源面积分布较7月暂无变化,改善刚需户型仍旧是消费者购房首选。

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数据来源:诸葛找房南宁站

从8月二手房市场房源居室分布看,全区居室房源走势上涨,较7月上涨12343套。3居室占比最多,达43%,较上月有所下跌;其次是4居室,占比19%,2居室占比18%,三者占比八成。购房者实用性意向依旧是市场着重点。

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1.4、南宁主城区三涨三跌,武鸣再创新价,均价破7字头

从南宁各城区市场价看,8月南宁三涨三跌走势,二手房市场价趋稳。上涨城区中,良庆区涨幅0.74%,涨幅排第一,其次是邕宁区和西乡塘区,各涨幅0.46%。下跌城区中,兴宁区降幅0.87%,降幅排第一,其次是江南区降幅0.58%、青秀区降幅0.02%。而8月武鸣市场均价再创新价,二手房均价突破“7”字头,环比涨幅19.62%,涨幅较7月扩大14.55个百分点。

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从南宁各城区市场房源量看,8月总市场房源量为129926套,环比涨幅4.03%,全区市场房源量连降2月后小幅增涨,市场供求稳定。8月良庆区上涨房源量987套,涨幅6.74%;其次是兴宁区上涨房源量977套,涨幅6.10%,西乡塘区上涨房源量590套,涨幅2.67%。

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1.5、 8月涨降价房源双涨,合景天汇广场降价房源量28套

8月南宁涨价小区市场房源量共计907套,较7月上涨24.42%。涨价房源量前三分别是龙光玖珑湖11套,均价15775元/㎡;盛邦珑湖、天誉花园4区、棕榈湾市场房源量各9套;合景天汇广场、利海亚洲国际、荣和悦澜山、万科魅力之城市场房源量各8套。

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8月降价小区市场房源量共计3120套,较7月涨幅12.47%。合景天汇广场和联盟新城各28套,均价分别是18235元/㎡、20520元/㎡;碧桂园天玺湾、龙光水悦龙湾各26套,居第二位、绿海云天、民发大观天下、麒麟山各24套,居第三位。

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1.6、8月南宁降价房源增加346套,环比涨幅12.47%

8月南宁降价房源量共计3120套,环比7月涨幅12.47%,全市降价房源量居多分布是青秀区、西乡塘区、江南区,呈五涨两降趋势。

西乡塘区降价房源量增加163套,环比涨幅48.66%;兴宁区降价房源量增加119套,环比涨幅42.05%。江南区降价房源量减少38套,环比降幅8.52%,武鸣降价房源量减少10套,环比降幅29.41%。

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五、租赁市场解读

1.1、 南宁平均租金28.27元/㎡/月,环比微降0.04%

南宁租赁市场8月份租金均价28.27元/㎡/月,环比微降0.04%,开学季如期而来,不少大学生急需租房,市场将迎来季节性租赁小高潮。

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1.2、 8月2-3居室持续降幅,1居室微涨0.12%

从各居室租金情况看,1居室租金价格小幅增涨,环比涨幅0.12%;2居室和3居室依旧呈下降之趋,降幅分别为0.64%、0.08%。

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数据来源:诸葛找房

1.3、8月南宁租赁市场涨跌各异,江南区环比微涨0.34%

南宁租赁市场8月各城区涨跌不同,租金均价小幅上涨。涨价城区中邕宁区居第一,环比涨幅0.76%,其次是江南区涨幅0.34%、西乡塘区涨幅0.08%;降价城区中良庆区居第一,环比降幅0.51%,其次是青秀区降幅0.31%、兴宁区降幅0.15%。

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1.4、 8月青秀区霸居TOP20首位

8月商圈租金TOP20中,商圈排序变化不大,各商圈涨跌不同,依旧是青秀区霸居TOP20首位。租金均价前三商圈分别是总部基地租金均价42.31元/㎡/月,环比微涨0.86,涨幅有所扩大;民族广场39.19 元/㎡/月,环比降幅0.95%,降幅收窄2.98个百分点;东盟商务38.62元/㎡/月,环比降幅0.08%,降幅收窄4.01个百分点。

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原文作者:诸葛找房广西。

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