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江门2020房价暴涨?2019江门房价涨跌榜!有的楼盘波动超2500元!市民有话说 幸福里二手房

发布时间:2019-12-16 14:54:25   来源:网络 点击 :
2019江门房价涨跌榜!有的楼盘波动超2500元!市民有话说
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原文标题:2019江门房价涨跌榜!有的楼盘波动超2500元!市民有话说
原文发布时间:2019-12-11 17:55:04
原文作者:江门企鹅房产。
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临近年关,又到了做总结的时候了。
你知道这一年来,江门在售的楼盘是涨还是跌吗?
不知道不要紧,这份2019年的房价对比要收好哦。

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▲郭永乐/摄


为了尽量确保数据贴合显示,计算方法是:2019年期间该楼盘房价最高峰值均价及12月均价。
需要注意的是,不同项目的不同产品售价可能不一样,比如某项目一期与后面几期的售价就可能存在较大差异。
数据仅从房价这一个指标进行对比,并未考虑项目所售产品的变化,因此,数据仅供参考,最终口径以开发商公布为准。
房价回调楼盘汇总
单纯从近一年的房价回调来看,排除锦富·汇景湾(最高峰值为顶层复式单位)、明泰城(最高峰值为大面积带装修单位)回调的特殊情况,排名前三位的分别为滨江片区及蓬城片区的项目:美的·卓越 公园天誉、美的·雅居乐 公园天璟及碧桂园·滨江天际,房价波动在2200元/㎡以上。(要给各位网友说明,不同栋数、该月推出户型不同以及当月促销活动,所以有一定价格变化)

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▲图为项目对外输出价格



其中,美的置业的两个项目有一定价格波动,美的 雅居乐·公园天璟是蓬江区19年首个8字头带装的项目;另外碧桂园·滨江天际年内也有比较大的波动,该项目折合楼面地价9298元/㎡,现在均价仅13000元/㎡,部分单位甚至低至12xxx元即可。项目打造的是高端社区,这样的价格加小区配套还是让很多购房者考虑的。
碧桂园·世纪滨江、骏景湾领峰、华发四季、文华豪庭等项目价格挂平的原因是:项目均在下半年开售,价格未有太多的波动!


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▲骏景湾领峰首期开盘现场


房事妹认为,买房优先选择区域发展性,实在是资金不足的话,也要选择未来前景可观的区域,即使不考虑升值,也要想想保值的问题。



网签价格看清实际情况
房事妹挑选了六个项目在2019年4月与近期的网签均价作对比!这六个项目分别是碧桂园·滨江天际、碧桂园·中海 瓏悅府、美的·卓越 公园天誉、美的·雅居乐 公园天璟、中梁旭辉壹号院以及江悦城·公园里

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▲2019年4月份第一周

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▲2019年4月份第四周



在上图可以看到,除了江海区的江悦城·公园里网签均价不过10000,其他蓬江区的项目价格均过万,碧桂园·滨江天际网签均价接近1.5万元/㎡,美的·卓越 公园天誉和碧桂园·中海 瓏悅府均价过1.2万元/㎡,而杜阮片区的美的·雅居乐 公园天璟、中梁旭辉壹号院也要1.0万元+。

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▲2019年11月份第二周


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▲2019年12月份第一周



2019年的江门楼市有点回调,上半年楼市价格相对来说还是挺稳定的,但下半年开始,各个项目的价格都有点波动。部分项目由一开始的带装修销售到毛坯销售,再到第四季度的送车位/物业管理费等等的销售活动,特别是双十一特惠房价,项目基本都会推出10多套一口价单位!

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从上图可以看到,美的·雅居乐 公园天璟、碧桂园·滨江天际的价格波动较大的,究其原因有多种,既有大环境下的以价换量,也有区域集体“优惠”的因素,当然最大的因素就是集团放开价格,可以让项目走一波“优惠价”。
市民:短暂波动确实无奈但详细明年楼市会回暖
“我今年5月份就买了滨江大盘,以为1.35万已经是抄底价,但没想到我亲戚上周咨询价格的时候只是1.22万,短短半年同一户型又调整了1300元,听到消息后,莫名有点难受。但我坚信,滨江项目的价值是1.4万以上。”市民朱先生说到。
“就好像股票一样,有升又跌,明年楼市就会回暖啦,我又不是买来炒的,虽然现在价格便宜2000元,但还有要长线看,可能2021年,区域的价格有能上1.2万咯!”确认明年楼市回暖的新江门人小翠说到。


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▲郭永乐/摄


11月江门全市库存量达56750套

10日,江门市住建局官网发布了《2019年11月江门市房屋供应、成交和库存情况》。
根据数据显示:11月江门全市共卖房4387套,环比下降10.4%,同比上涨13.6%;成交均价约8162元/㎡,环比上涨1.3%,同比下降4.0%。截至11月底,全市商品住宅待售套数为56750套,环比上涨3.9%,同比上涨40.9%。


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成交价:新会、鹤山、台山环比上涨
住宅成交价方面,新会、鹤山、台山环比上涨,其中新会成交价为9397元/㎡,环比上涨6.6%。
成交量:仅蓬江呈上涨趋势
根据数据显示,仅蓬江区成交量上涨,成交623套,环比上涨15.2%;其余各区住宅成交均呈现下滑现象,其中新会区成交475套,环比下降27.9%。
蓬江成交价10999元/㎡,微降1%;江海区成交价10136元/㎡,环比下降5.2%。


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文中部分数据来源江门楼市智库


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原文作者:江门企鹅房产。

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