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苏州房价?惊讶!苏州最新房价曝光,最贵的不是园区,这个区域正在崛起 幸福里APP

发布时间:2020-02-14 14:02:10   来源:网络 点击 :
惊讶!苏州最新房价曝光,最贵的不是园区,这个区域正在崛起
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原文标题:惊讶!苏州最新房价曝光,最贵的不是园区,这个区域正在崛起
原文发布时间:2019-12-07 20:54:13
原文作者:苏州楼市。
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最新数据显示,2019年11月成交均价为23271元/㎡,环比上涨3.8%。从6大区来看,2涨4跌。总体来看,苏州2019年11月商品住宅成交均价稳中微涨。


姑苏区打败园区

连续三个月成交均价排第一

高新区受乡镇影响房价不敌相城

吴中区涨幅最大,环比上涨4.5%

吴江区又涨了,直奔2W而去


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从区域来看

  • 姑苏区商品住宅成交均价为33553元/㎡,环比下跌5.25%;
  • 相城区商品住宅成交均价为25668元/㎡,环比微跌0.41%;
  • 新区商品住宅成交均价为23129元/㎡,环比微跌2.75%;
  • 园区商品住宅成交均价为32846元/㎡,环比下跌7.15%;
  • 吴中区商品住宅成交为21632元/㎡,环比上涨4.5%;
  • 吴江区商品住宅成交均价为17702元/㎡,环比微涨3.64%。


另外,苏州各区商品住宅成交情况如下:(不含政策性住房)

4涨2跌,整体量升



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那么,具体各个区域在售的这些项目价格怎么样呢?


工业园区


园区在近两月以来,园区新盘面市积极,多个新盘扎堆揽客。这对于想在园区买房的人来说相当满足。


还有一些新盘甚至在一批售完的情况下,紧接着又领取了二批甚至三批房源的预售证,销售节奏快。像云栖安缦、中海上园湾、泊云庭、星翠澜庭、花语江南、龙湖熙上等成交都很给力,另外,青剑湖花园、滨江苑等近期人才房源的供应。多个楼盘的助力下,区域整体房源还是很可的。


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姑苏区


姑苏区内基本以高端改善主打,客源跟园区楼盘还是会有部分重叠,再加上区域内年底也陆续有新盘的面市,相互之间不乏竞争,所以在售楼盘去化表现差距也是比较大的。


但是,平江新城板块的金科仁恒·浅棠平江、中骏天荟还是以89、70套的签约量大幅领先。小面积低总价仍然会最先被买房人所关注。


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高新区


高新区的房源分为两类,一类是清盘类的,比如,浅山风华和旭辉宽阅,而且都是成交量很好的盘。另一类是买房人苦等的盘,比如狮山板块的房源,在本月就开始涌入了。


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相城区


相城区目前有25个项目在售,高铁新城、中央公园、活力岛、元和、望亭、渭塘等板块内均有房源,户型建筑面积均在95平以上,中央公园板块有不少改善楼盘,限价之下,都不超过3W,但是存在积分门槛,不管新房还是二手房成交上,都比较低。


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吴中区


吴中区近两月房源供应量还是较为可观的,主要集中在这几个板块,甪直、太湖新城、环太湖,木渎,胥口等。其中,蔚蓝四季花园、新力云语铂园、和风花园、甪澄时光花园、水岸清华·瀚宫、旭辉都会上品、奥园观云悦苑等新老项目,都相对活跃。


区域下半年以来新盘面市量较多,甪直、木渎、环太湖、甚至吴中主城板块,今年都不缺“新面孔”的推出,因而,区域三四季度成交渐趋活跃。


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吴江区


吴江区作为房源供应主力军之一,刚需热衷地运东几个盘就不用多说了,四季春晓、新希望锦麟云境、翡翠河滨雅苑等加推后房源越来越少,尤其是小户型,基本卖一套少一套。


另外,当月中下旬一批推新热盘如新湖明珠城、绿地半岛印象等,让吴江太湖新城又热了一把。


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原文作者:苏州楼市。

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