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佛山二手房?佛山二手房中心区热门楼盘成交均价破2万 幸福里房产

发布时间:2020-02-14 22:00:56   来源:网络 点击 :
佛山二手房中心区热门楼盘成交均价破2万
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原文标题:佛山二手房中心区热门楼盘成交均价破2万
原文发布时间:2019-05-16 16:10:18
原文作者:广州日报。
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佛山二手楼限购政策显成效,佛山二手楼保持平稳前行态势。据合富指数显示,佛山二手房价从2017年开始指数走势相对平稳,2018年年中曾出现过一波小高峰,但之后就一直平稳前行,今年一季度略有上升迹象,出现了0.9%的上浮。从楼价来看,禅桂中心区热门楼盘成交均已破“2”。

佛山二手房中心区热门楼盘成交均价破2万

一季度佛山二手房同比下跌2成

根据佛山市住建局公布的1-3月份住宅成交数据,佛山二手住宅成交11942套,其中顺德将近5000套、南海3669套、禅城1466套、高明和三水分别994、866套。可见,顺德和南海仍然是佛山二手房成交大区,占全市二手楼成交的7成以上,跟去年全年相差不大。

去年,禅城二手房成交下滑明显,同比下滑了36%。但非限购区高明、三水,却因为政策的利好和导向,二手房市场表现出强劲的活力。高明2018年二手房成交5206套,比2017年增长了65%;三水2018年二手房成交7603套,比2017年增长了43%。但今年由于佛山土拍及一手房供应热点已从禅桂核心区转向新兴发展区域,因此,桂城千灯湖、禅城城南板块等禅桂核心区,市场关注热度向二手房市场有所侧重。

中心区热门楼盘成交价超2万元/㎡

南海、禅城一直是佛山二手住宅市场成交的热门区域,据合富大数据显示,2018年桂城、禅城热门成交楼盘大多均价在20000元/㎡以上,且多为首置刚需买家,与全市成交买家类型分布较为一致。中海千灯湖花园、保利花园、中海寰宇天下等千灯湖板块的“笋盘”紧邻地铁广佛线,地理位置优越,配套成熟,继续受买家追捧,热度不减,2018年成交均价接近30000元/㎡,其中以首置刚需买家居多,而选择保利花园的改善换房买家也多达四成。位于老城区禅城的天湖郦都、雅居乐曼克顿山、普君新城等楼盘也是很多首置刚需买家的首选。

从楼盘的价格来看,二手房成交价格保持基本稳定。根据合富置业监控,中海千灯湖花园成交价约2.85万元/㎡、保利花园约2.78万元/㎡、中海寰宇天下约2.6万元/㎡,禅城的曼克顿山大约2万元/㎡。这些破2万元的成交热盘都有一些共同点:一是地理位置好,周边配套齐全,有地铁、公园、商场、学校等;二是次新房,多数楼龄在5年以内;三是小区绿化、公共设施等维护得很好,小区的入住率也比较高。

调控显成效 近3年来二手房房价相对稳定

价格方面,据合富指数显示,佛山二手房价从2017年开始指数走势相对平稳,2018年年中曾出现过一波小高峰,但之后就一直平稳前行,今年一季度略有上升迹象,出现了0.9%的上浮。

市场的这种微妙变化让黄先生感同身受。黄先生去年年底就打算将手上的一套140㎡的二手房出售。“其实2017年我就咨询过中介,当时说我的房子能够卖1.8万元/㎡。说实话,挺心动的。”但当时黄先生新购买的房子还没交付,因此黄先生打算等等再卖。去年年底,黄先生的新房交付了,黄先生才下定决心将自己居住的这套房挂牌出售,“中介跟我说,只能卖1.5万/㎡了。”黄先生心有不甘,仍然坚持按照1.65万/㎡挂牌出售,但是一直无人问津。直到今年3月底,偶尔有中介带客看房。“我不急着用钱,慢慢等。”黄先生说。

2017年佛山二手房也被限购,在政策调控之下,佛山二手房市场楼价基本保持平稳。陈女士在2017年年初卖掉了南海桂城一套次新房,“当时我急着用钱,90㎡190万实收,觉得卖亏了一点。”尽管该楼盘二手房成交价曾在2017年上半年冲高到2.4万元/㎡,但限购之后就一直维持在2.2-2.3万元/㎡左右,“现在回头来看,当时卖的价不算亏。”

广州日报全媒体文字记者陈钰凤

广州日报全媒体 编辑 谢馨


原文标题:佛山二手房中心区热门楼盘成交均价破2万
原文发布时间:2019-05-16 16:10:18
原文作者:广州日报。

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