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乌鲁木齐二手房?高至15926元\u002F㎡!低至4714元\u002F㎡!2019年乌市二手房稳中有涨 幸福里房产

发布时间:2020-02-14 22:01:49   来源:网络 点击 :
高至15926元\u002F㎡!低至4714元\u002F㎡!2019年乌市二手房稳中有涨
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原文标题:高至15926元\u002F㎡!低至4714元\u002F㎡!2019年乌市二手房稳中有涨
原文发布时间:2019-12-05 12:03:23
原文作者:乌鲁木齐房市。
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很多人除了关注新房,不少也会问房一奇关于二手房的问题。毫无疑问, 二手房在一定程度上能反映市场价格,供需关系在二手房价格的增幅上体现也是比较明显的。

据统计显示,2019年11月18-11月24日二手房签约量是1693套,11月25-12月1日二手房签约量是1835套。

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一、2019年二手房有涨有跌,整体发展较平稳

2019年马上结束,过去的一年里,乌鲁木齐哪个区域涨的最快?哪些小区降幅最大?让我们一起来看一下吧:

1-4月:呈现了一个小的涨幅,最高价格为8064元/㎡。

5-8月:二手房市场出现了较小的波动,7月份的二手房均价出现了全年中最低价格7996元/㎡。

9-12月:“金九银十”的二手房市场还是不错的,一直到12月份的均价都算比较稳定。

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即将过去的2019年,二手房房价有涨有跌,从表中我们可以看出,二手房均价波动并不算太大,属于正常的市场现象。


各区域二手房均价情况如何?接着,我们就看看各个区域的情况。
从区域看,天山区挂牌均价10404元/㎡位居乌鲁木齐市第一,较上周挂牌均价环比上涨0.13%;新市区挂牌均价8547元/㎡,水磨沟区挂牌均价8468元/㎡, 这三个区位列市内均价前三。乌鲁木齐县挂牌均价以5558元/㎡垫底。

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其中:


天山区

天山区11月二手房均价 8920 元/m²,环比上月下跌 0.26% ,同比去年同期上涨 1.46% 。



天山区作为老城区无论是教育或者交通方面都比较成熟,其中气象局家属院小区15926元/㎡的价格暂居第一。虽然在土地供应上天山区的供应量较少,但是其区位优势较明显,多个小区的二手房价格自然过万。


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新市区

新市区11月二手房均价 8333 元/m²,环比上月上涨 0.01% ,同比去年同期上涨 1.78% 。



新市区房价一直处于稳步上涨中,发展空间是比较大的,2019年该区域品牌房企也比较多的。

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沙依巴克区

沙依巴克区11月二手房均价 7642 元/m²,环比上月下跌 0.07% ,同比去年同期上涨 1.11% 。



沙依巴克区也算是比较成熟的区,重点高中、各大医院和大学等都在沙区,这个区域的配套也算是比较齐全的。

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水磨沟区

水磨沟区11月二手房均价 8206 元/m²,环比上月下跌 0.22% ,同比去年同期上涨 2.41% 。



水磨沟区最为人们所知道应该就是红山公园、水磨沟风景区和南湖广场。可以说水磨沟区是一座自然风光与人文景观有机结合,传统文化与现代文明相映成辉的区。

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开发区

开发区11月二手房均价 8539 元/m²,环比上月上涨 1.64% ,同比去年同期上涨 5.24% 。



随着开发区的资源不断落地,生活配套的不断完善,经开区的发展和二手房价格算是平稳。

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米东区

米东区11月二手房均价 6028 元/m²,环比上月下跌 0.24% ,同比去年同期下跌 2.64% 。

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头屯河区

头屯河区11月二手房均价 6595 元/m²,环比上月下跌 0.18% ,同比去年同期上涨 16.10% 。

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最后,综合挂牌均价以及新上房源数量,为大家选出了乌鲁木齐市最高关注度小区TOP5,分别是:

诚盛花园(挂牌均价6985元)、莱茵庄园(挂牌均价8809元)、气象局家属院(挂牌均价15163元)、百信康城(挂牌均价7345元)、凤凰城(挂牌均价9055元)。

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房一奇点评:


从2019年的二手房均价来看,乌鲁木齐市二手房市场虽然有小幅波动,但整体还是比较平稳的。
“住房不炒”是基调,
但是房地产市场存在着一些悖论,很多粉丝来咨询房一奇的时候也会想知道,房价到底会不会涨跌之类的,会有恐慌的心理,然而从乌鲁木齐近几年的政策和趋势来看,房价只是在合理的范围内有轻微的波动。


在这里房一奇也想告诉大家,无论是购买新房还是二手房,都需要结合自己的需求,以自己的实际情况为基准点进行选择。毕竟好房子虽多,但适合自己的才是最重要的。
最后如果您对买房有疑问,可以联系小编,小编免费为您寻找您的好房子。

部分数据来源:安居客和幸福里

如需转载请联系小编


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原文发布时间:2019-12-05 12:03:23
原文作者:乌鲁木齐房市。

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