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北京二手房?11月北京二手房成交过万套 拐点就来了? 幸福里房产

发布时间:2020-02-14 22:02:18   来源:网络 点击 :
11月北京二手房成交过万套 拐点就来了?
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原文标题:11月北京二手房成交过万套 拐点就来了?
原文发布时间:2019-12-04 19:02:54
原文作者:京房字。
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各位粉丝:

最近一些天,很多粉丝都给我们发来了微信或朋友圈里中介的截屏,大体意思无非是11月北京二手房交易量迅猛增加,楼市拐点要来,赶紧出手买房。

真是这样一个情况吗?下面就给大家客观的分析一下。

11月北京二手房成交过万套 拐点就来了?

1、

11月二手房成交量确实有所回升。来自贝壳研究院的统计显示,11月全市二手房网签量12296套,环比增加39%,同比增加9.8%。

贝壳研究院首席分析师许小乐认为,受季节因素影响,前期积压的刚性住房需求逐渐在年末得到释放,这与往年的规律类似。

从下面这张图上可以看出,去年也是11月和12月,乃至到今年的1月,成交量都有一个明显上升的趋势。

11月北京二手房成交过万套 拐点就来了?

北京链家二手房成交月度量价走势

但相比一下,11月也就是比8到10月的量要高的明显点,相比其他月份也相差不大,更不用说远远比不上今年3月的高点了。

另外,我们也说过,二手房成交量有起有落是很正常的。

即便是在2017年“317”调控之后,北京的二手房成交量也并不是一直平稳、或是一直下降。

就拿最近一两年来说,2018年的5月,今年的3月,都出现过成交量大幅上涨的“小阳春”,请想想后来房价回弹了吗?市场回暖了吗?抄底的时机到了吗?

之前我们也和大家讲过,北京月二手房成交量在1到2.2万套是正常空间,如果高于2.2万套那就是市场过热,如果低于1万套就是过冷。因此即便是11月1.2万套的这个成交量,也算是正常范围中比较冷的状况。

再看看价格。

相信大部分人都明显有这样的感觉,最近二手房的价格却是降了。不少房东粉丝也向我们诉苦,降价就不说了,房子挂出去很长时间都卖不掉,导致置换新房都腾不出资金或资格。

我爱我家的统计显示,其11月二手住宅的成交均价为54338元/平方米,环比10月下跌0.83%,同比去年11月下跌1.69%。这是今年3月以来最低,近三月整体价格水平回到了年初。

来自贝壳研究院的数据则显示,11月二手房成交均价结束了连续5个月的下跌趋势,小幅微升0.4%。不过贝壳也同时点出了11月微升的主要原因之一,就是高单价的城区房源成交占比提高了,城六区的占比提高了1个百分点。

虽然两家大型中介给出的数据不尽相同,但总体趋势是可以判断出来的。就是从今年5月起到现在,北京的二手房价格疲软的态势并没有得到改善。

调控没有放松、市场整体也没有明显的利好,何来拐点?

下一步二手房市场的走向如何呢。

许小乐认为,11月北京链家新增客源量和带看客户量分别环比增加12.1%和7.5%,说明市场上仍然有潜在住房需求。

临近年底,部分购房需求有望得到进一步释放,预计2019年最后一个月北京二手房网签量大概率将超过1.3万套。但价格或将呈现稳中小幅下跌趋势。

从本年度来看,受严厉调控政策对二手房市场的压制以及新房供应增多对二手房分流的影响,2019年全年北京二手房成交量预计达到14.3万套,相比去年小幅回落。

2、

新房方面11月的特点挺多,明天如果有时间再发一篇单说新房的。

最后简单说一下租赁。

和买卖一样,今年以来大家也都明显感觉租赁市场也在下行,房东叫苦房子租不出去,租不上价。

来自链家的数据也显示,北京租赁市场自9月份开启传统淡季回落模式后,成交量持续回落,11月北京链家租赁成交量环比下降1.9%,降幅有所收窄。

在租赁成交持续下降的状况下,租金价格也保持着跌势。11月北京月租金水平经历四连跌后跌至81.3元/平,环比下跌1%,同比下跌2.8%。

与去年租赁市场淡季相比,今年租金下跌幅度更大,当前租金水平已降至2018年年初以来的最低位置。

11月北京二手房成交过万套 拐点就来了?

北京链家租赁成交量及租金月度走势

许小乐认为,从历史规律来看,一部分春节后的租赁需求会提至年前释放,从而带来12月份北京租赁市场的小幅回温。

11月份租赁市场成交已经有趋于平稳的迹象,且新增客源量环比增加3.1%,市场上租赁住房需求仍在,预计12月份北京租赁市场将结束持续下行趋势,成交小幅向上,但回温有限,月租金水平也有望趋于平稳。


原文标题:11月北京二手房成交过万套 拐点就来了?
原文发布时间:2019-12-04 19:02:54
原文作者:京房字。

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