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苏州2020房价暴跌?重新洗牌!2020年苏州各板块房价被颠覆!强限价下,主城还有洼地 幸福里

发布时间:2020-02-12 22:03:23   来源:网络 点击 :
重新洗牌!2020年苏州各板块房价被颠覆!强限价下,主城还有洼地
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原文标题:重新洗牌!2020年苏州各板块房价被颠覆!强限价下,主城还有洼地
原文发布时间:2020-01-06 13:39:29
原文作者:居者苏州。
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2020年第一个月是不愁选题的一个月,各种楼市年终盘点都可以做起来了,比如:2019年最全土拍回顾、2020年土拍地块汇总、2020年新入市项目盘点等等,只有一个选题居兄不敢做,就是预测房价~因为怕打脸。


房价不是你想猜,想猜就能猜,这两个月,几十张预售证给我们上的课已经足够生动~


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人算不如天算,不知不觉,苏州各大主流区域已经完成房价洗牌,新的格局,是这样的——


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重新被洗牌!2020年苏州各板块房价基准已刷新!

意外很多,惊喜很少,还有一些成了洼地~


今年,苏州很多板块价格成谜,引人遐想,由于网格化复杂限价,很多纯新盘价格不那么好猜测了,而这些纯新盘价格,基本能定调板块价格基准。


就在最近两个月里,随着几十张纯新预售证的发放,大部分神秘盘的价格终于明朗,板块定价也渐渐清晰


只是,很多价格,和我们当初设想相差甚远,2019年不少主流区域房价被颠覆,2020年新的房价版图已经确定:


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价格被重新洗牌主流板块里,我们看到最多的是,新的房价基准超越了此前的板块定价,比如两个太湖新城、青剑湖、狮山、甪直、湖东等……


只有少数区域,因为一直有新房供应,还保持在2019年初的定价水平线,如此一来,便成了主流板块中的洼地!


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比如平江新城,因为有浅棠平江备案在前,区域基准价一直停留在3.2W,中骏如此,马上要领预售的海月平江肯定也不会破这个价。


这样的价,才是真倒挂!


海月平江,虽说2019年的开盘爽约了,但是价格应该没有悬念。地价比旁边楼盘高,但是备案价相差无几,说实话,这个价格挺能打,听我细说。


2

价格很能打,两三百万出头住主城,限价不减配!

一不封阳台,二不挖地下室,是非常纯粹的倒挂~


限价之下无好房?这要看人


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海月平江,一楼不带地下室,没有通过挖地下室的手段,拉低整体均价,更没有在阳台上做手脚,所有楼层都将是标准层平等价。


不做手脚,不玩套路,专修内功,干干净净的平江新城均价,非常纯粹的倒挂。


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因为价格期待性很高,它也是大家从夏天问到冬天的话题盘。


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海月平江,最小户型95㎡,购房压力不大,未来也好出手!


最大户型也只有125㎡,总价相当于园区新房、狮山核心新房的门槛价。


亲民的价格、亲民的产品,是苏州主城区里不多的友好楼盘,来看下户型和样板间:

建面约95㎡

2+1室 2厅 2卫

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95㎡,竟然还做了两个卫生间,”奢华“!得房率没得说,户型相当方正,三开间朝南,三个房间都有飘窗。另外,全装修交付!


建面约125㎡

3室 2厅 2卫

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最流行的舒适大三房,横厅大面宽,5.5米大阳台,双卫……总之,已经看过无数样板间的居兄,依然觉得这个户型很优秀。


建面约110㎡

3室 2厅 2卫

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适合初次改善,恰到好处的三房,两个卫生间,足以满足三代同堂。虽然不是奢阔大户,主卧自带内卫,私密感强,改善该有的它基本都具备。

可能很多人要问了,被限这么严重,肯定要降标了吧,质量还能有保证吗?


大可不必担心,海月平江是融信在苏州的第一个项目,势必要打出品牌,做成标杆的(接下来融信在苏州还有2块地,期待融信“世纪”系和“澜天”系~)


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海月平江,限价不减配,装配方面,该有的都有:中央空调、地暖、智能家居等大件配齐了,大品牌不少哦~



小细节方面做的也很到位,比如,其中玄关柜做了开孔和电源,符合现在用扫地机器人和吸尘器的收纳需求;扫地机器人可以直接藏在柜子下面,不会突兀的出现在房间角落;淋浴间还有内嵌壁龛,便于卫浴物品收纳;更多人性化小细节,可以去样板间感受。


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社区景观也是一级棒,颜值很高!


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一期房源全是小高层、洋房,外立面很有档次,错过不再有,因为二期都是高层哦!


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这么好的房子,物业自然不能拖后腿,海月平江物业是融信物业,是“具有国家一级资质”的物业管理公司,首次服务苏州人民,可以期待。


据了解,海月平江首开一期房源全领

分别位于1、2、3、5、7#

面积为95㎡、110㎡、125㎡,精装修交付


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平江新城,苏州三大优质教育板块之一

谁说上好学校只能住老破小?考虑孩子教育的可以看~


苏州很多好学校都在古城区,但古城新房真的太少了,好一点的学校,附近次新房甚至动辄四五万,为了孩子上学,不少人只能选择老破小,但居住感真的大打折扣!


平江新城教育资源超级丰富!称豪华学校配套,很多人为了孩子上学,选择买在平江新城。


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海月平江周边,有一大波实力派学校,比如:西侧为规划教育用地,新建全新的幼儿园、小学到初中一站式的教育配套;约3公里范围内可到平江新城实验小学、善耕小学、百年名校草桥中学等。


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不少人诟病平江新城太破了,其实,未来的平江新城重心在往万达北走,准确说,应该京沪高速以北。


这张是当初居兄瞅瞎了眼画出来的,大片的黄色区域,都是住宅用地,光纯住宅地块就有7宗,此外还有不少商业用地。


这一片,是全新的平江新城!

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最后总结一下购买海月平江的6大理由

如果符合你的需求,可以去看看哦:

▷是主城区超低门槛价

▷户型设计优秀,最高得房率约85%

▷是融信在苏州的第一个项目,品质不会偷懒

▷周边名校不少,旁边还有学校规划

▷95—125㎡中低户型面积,未来好出手

▷二期为高层,一期洋房和小高层错过不再有

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原文作者:居者苏州。

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